ЖК «Новое Внуково»: новая жизнь на новом месте
Новая жизнь, Новая Москва, «Новое Внуково»: такой ассоциативный ряд может выстроиться в сознании человека, планирующего всерьез изменить свою жизнь. А что может быть серьезнее, чем покупка жилья в новостройке. Здесь, в «Новом Внуково» и вправду все новое - от проектируемого проезда между двумя крупнейшими федеральными трассами до уютных квартир с отделкой «под ключ». И места здесь красивые. Вот адрес: Москва, поселение Кокошкино, вблизи деревни Санино.
.jpg)
Как проехать
Проехать к новостройке можно пока только на личном автотранспорте. По Киевскому шоссе - от 45 километра МКАД, по Боровскому - от 47 километра МКАД, по Минскому - от 55 километра МКАД. Время в пути не превысит 30 минут (если без пробок).
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Все шоссе скоростные, многополосные, оборудованы по московским стандартам.
.jpg)
Ближайшая станция метро «Рассказовка» совсем не близко, в 16 километрах. В перспективе ожидается открытие станции метро в аэропорту «Внуково», но до нее тоже далеко.
Железнодорожные станции ближе. Это Санино и Кокошкино Киевского направления.
От Киевского вокзала до Кокошкино электропоезд идет 45 минут, но потом придется около получаса идти пешком. Автобусы пока рядом с новостройкой не останавливаются, наверное, потому, что дорога еще строится.
Речь идет о проектируемом проезде № 7008, который свяжет Минское и Киевское шоссе. Ближайшая автобусная остановка - на Боровском шоссе в километре от новостройки.
Что строят
Под строительство жилого комплекса используют 19 гектаров земли, на которых к 2031 году появятся 50 четырнадцатиэтажных корпусов комфорт-класса, построенных по монолитной технологии.
.jpg)
Это значит, что стены будут представлять собой полуметровый сэндвич из бетона, утеплителя и полноценного строительного кирпича. Такая стена обеспечит в доме тепло и тишину. Класс энергоэффективности C+ (повышенный). А что касается «классности» новостройки, то ее еще определяют как «прагматик-класс», что подразумевает оптимальное сочетание цены и качества нового жилья.
Застройщик позаботится о полноценности инфраструктуры за счет строительства восьми муниципальных образовательных учреждений: пяти детских садов на 1200 мест и трех школ на 2750 мест.
Кроме того, удобство жизни обеспечат собственная поликлиника и коммерческие предприятия на первых этажах зданий и дизайнерские дворы, разработанные под впечатлением книг Николая Носова о коротыше Незнайке. Почему Незнайка? А потому что рядом протекает речка Незнайка. Купаться в ней нельзя, но прогуливаться по набережной по дорожке длиной в несколько километров точно будет можно.
Входные группы с дизайном от бюро BALCON запроектированы на уровне земли со сквозным проходом, панорамным остеклением, помещениями для хранения колясок и велосипедов.
Квартир с балконами или лоджиями будем немного, причем все эти конструкции будут обращены во внутренние дворы. Зато элегантные корзины для кондиционеров смонтируют со всех сторон зданий. Подключить внешние блоки «кондишек» устройства будет очень легко, для этого в квартирах устроят специальные кабель-каналы.
Первое время хранить личный автотранспорт можно будет на открытых стоянках. Однако впоследствии рядом с ЖК появится крытый наземный многоуровневый паркинг, о параметрах которого пока ничего не известно. Зато известно про внеквартирные кладовые на минус первом этаже: площадь от 2,64 до 7,49 кв.м., высота потолков 2,7 метра, стоимость от 200 000 рублей, вентиляция и независимое освещение.
В корпусах от 1 до 3 секций, в каждой секции на этаже от 6 до 11 квартир, доступ к ним конструктивно разделен на две зоны. В каждой секции по два лифта, на которых можно спуститься на минус первый этаж. Сбор мусора будет организован на контейнерных площадках поблизости от домов.
Квартиры продаются с отделкой «под ключ». Стены под покраску, полная «начинка» санузлов, окна увеличенного размера 1,8 х 1,8 метра, удаленные от пола на 60 сантиметров, вертикальная разводка систем отопления. Высота потолков в черновом варианте 2,7 метра, после установки застройщиком натяжного потолка несколько уменьшится. Качественные входные и межкомнатные двери, заполнение оконных проемов качественными же стеклопакетами.
По словам работника службы продаж, застройщик концептуально (читай - прагматично) не экономит на качестве материалов. Но покупатель может отказаться от отделки и получить квартиру в черновом варианте. Для этого нужно только вписать соответствующий пункт в договоре долевого участия. Однако прежде чем один раз «отрезать» отделку, нужно семь раз подумать, потому что стоимость отделки от застройщика примерно 9 000 рублей за кв.м., а от строительной бригады - примерно 15 000 рублей за кв.м.
Строительство ведется в несколько этапов. На первом будут построены 4 корпуса. Первые два, уже поступившие в продажу, только - только вышли из земли. Приведем некоторые технические данные по этим двум корпусам.
Таблица 1.
|
№№ корп. |
Кол-во этажей |
Общая площ. застр. (кв. м.) |
Кол.секц.
|
Общее кол-во квартир/ кладовых |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Предполагаемая дата введения в эксплуатац. |
|
1 |
14+нижн. тех. этаж |
1501 |
3 |
338/86 |
24.12.2020 г. |
24.12.2022 г. |
4 квартал 2022 года |
|
2 |
14+нижн. тех. этаж |
620 |
1 |
130/37 |
24.12.2020 г. |
24.12.2022 г. |
4 квартал 2022 года |
Кто строит
Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:18:0170408:934 ведет ООО «Специализированный застройщик «Санино-1», созданное в марте 2019 года. Земля принадлежит застройщику на праве собственности. Вроде бы название компании-застройщика ни о чем потенциальному покупателю квартир не говорит. Но если обратиться к коммерческому обозначению застройщика, а это «Группа компаний «Самолет», становится понятно, что новостройку ведет один из крупнейших девелоперов московского региона.
.jpg)
В московском регионе у ГК «Самолет» уже пять реализованных проектов: «Химки», «Внуково», «Пригород Лесное», «Люберцы», «Октябрьский, 2016». Еще девять строится. Неудивительно, что компания вошла в пятерку наиболее активных застройщиков России и занимает второе место среди застройщиков Москвы и Подмосковья по объемам реализации.
По информации отдела продаж, компания почти не имеет случаев нарушения сроков сдачи объектов в эксплуатацию. «Почти» относится к периоду ограничений, введенных в стране из-за угрозы коронавирусной инфекции. Задержка тогда составляла лишь несколько месяцев.
Однако есть и негативная информация о застройщике, о нем весьма нелестно пишут пользователи Интернета.
.jpg)
Генеральным подрядчиком строительства является ООО «Жилстрой-МО».
Сайт
Сайт новостройки https://samolet.ru/project/novoe-vnukovo/ дает достаточно полное представление об объекте.
.jpg)
Окружение, расположение, инфраструктура и отделка - все описано подробно и с деталями. В сайт встроен удобный механизм поиска квартир по параметрам, ход строительства отражен в фотографиях.
Можно совершить виртуальный тур по комплексу и увидеть его с высоты птичьего полета. Много внимания уделено способам покупки квартиры, имеется раздел «новости».
А вот технических характеристик не хватает, точнее, их нет совсем. В описательной части сайта вообще не упоминаются такие «мелочи», как класс новостройки, толщина стен или высота потолков. Продвинутых покупателей, привыкшим верить не словам, а документам, предупреждаем что раздела «документы» на сайте новостройки нет, его нужно искать на официальном сайте ГК «Самолет».
Офис продаж
Если информации на сайте окажется недостаточно, отправляйтесь в офис продаж, расположенный непосредственно на объекте.
Пока это небольшое одноэтажное здание, фактически строительный вагончик, но он насыщен деловой жизнью. На ресепшен у посетителей проверяют температуру тела и предлагают им не только традиционный кофе, но и медицинскую маску с перчатками.
Менеджер общается с вами тоже в маске, что хоть и помогает защититься от инфекции, но в некоторой степени мешает доверительности разговора. Но ни маска, ни общий деловой шум в офисе, исходящий от других рабочих мест «продажников» не мешают этим специалистам давать четкие и развернутые ответы на вопросы посетителей.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Для детализации разговора в офисе установлен макет новостройки. Шоу-рума пока нет, он будет оборудован в новом двухэтажном офисе продаж, который уже строится рядом с временным помещением.
Сколько стоит
Таблица 2.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Студия |
22,61 - 25,17 |
4 731 052 - 5 095 566 |
209 246-202 246 |
|
Однокомнатная |
32,47 - 36,55 |
5 744 040 - 5 825 668 |
176 903-159 389 |
|
Двухкомнатная |
31,83 - 54,34 |
5 659 310 - 8 013 031 |
177 798-147 461 |
|
Трехкомнатная |
48,57 - 79,51 |
7 349 710 - 10 460 813 |
151 322-131 566 |
Сравним цены на двухкомнатные квартиры в строящихся ЖК.
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Локация |
Площадь квартир (кв. м.) |
Стоимость квартир (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Срок сдачи |
Отделка |
|
П. Коммунарка |
52,7 |
8 942 650 |
169 690 |
2 квартал 2022 г. |
Чистовая |
|
|
П. Коммунарка |
76,8 |
12 771 840 |
166 300 |
3 квартал 2022 г. |
Есть |
|
|
Д. Саларьево |
70 ,3 |
11 304 240 |
160 800 |
3 квартал 2022 г. |
Есть |
|
|
Д. Тупиково |
63,4 |
9 459 280 |
149 200 |
2 квартал 2023 г. |
Есть |
|
|
Д. Середнево |
50,2 |
7 454 700 |
148 500 |
3 квартал 2022 г. |
Чистовая |
|
|
«Город-парк «Первый Московский» |
Г. Московский |
67,4 |
9 963 283 |
147 823 |
1 квартал 2022 г. |
Нет |
|
«Новое Внуково» |
Д. Санино |
54,34 |
8 013 031 |
147 461 |
4 квартал 2022 года |
Чистовая |
Из таблицы видно, что «Новое Внуково» по стоимости квадратного метра занимает самую нижнюю строчку рейтинга. Для покупателей это несомненный плюс.
Планировки
На продажу выставлены квартиры-студии, одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 22,61 до 79,51 кв.м.
Схема кладовых в корпусе 1
План 9 этажа секции 1 корпуса 1
План 11 этажа секции 1 корпуса 2
Планировка студии 22,61
Планировка студии 23,24
Планировка студии 25,17
Планировка студий весьма однообразна, да и что можно придумать, если в распоряжении проектировщика всего лишь три помещения ограниченной площади. Входная зона от 3,75 до 4,86 кв.м., примерно такой же по размеру совмещенный санузел от 3,79 до 4,76 кв.м. и универсальное помещение кухня-гостиная-спальня общей площадью от 14,19 до 15,7 кв.м. Разнообразие вносит лишь балкон площадью 2,1 кв.м. в некоторых вариантах планировки.
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 32,47
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 35,75
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 36,55
В однокомнатных квартирах собственнику предлагают прихожую от 4,87 до 5,32 кв.м., совмещенный санузел от 3,88 до 4,58 кв.м., кухню от 8,87 до 12,35 кв.м. и спальню от 12,24 до 14,91 кв.м. В некоторых случаях можно обнаружить в квартире кладовую 2,46 кв.м. и кухню с двумя окнами.
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 31,83
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 40,55
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 54,34
Двухкомнатные квартиры евро-формата практически неотличимы от однокомнатных квартир, «двушками» их можно называть только по документам. Входная зона 4,15 кв.м., совмещенный санузел 3,85 кв.м., кухня-гостиная общей площадью от 14,53 до 22,28 кв.м. Ну что ж, вполне прагматичное расходование жилой площади. Несколько иначе выглядит это расходование в классических «двушках». Входная зона 7,43 кв.м., совмещенный санузел 3,74 кв.м., кухня 11,08 кв.м. и две спальни 11,89 и 17,63 кв.м. В качестве бонуса - кладовая площадью 2,87 кв.м.
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 48,57
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 58,03
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 79,51
Планировки трехкомнатных квартир в формате евро имеют входную зону от 7,22 до 7,92 кв.м., два санузла площадью от 2,77 до 6,26 кв.м., из которых только один полноценный, кухню-гостиную-спальню площадью от 6,33 до 12,93 кв.м. В классической «трешке» уже два полноценных санузла площадью 3,95 и 4,29 кв.м., кухня 18,83 кв.м., три спальни от 11,05 до 17,18 кв.м. Есть кладовая 5,06 кв.м. и спальни с двумя окнами.
Как купить
Продажа квартир ведется в соответствии с федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Сам процесс оплаты состоит из двух этапов. На первом покупатель открывает счет эскроу в Сбербанке РФ. Затем от открывает счет в Московском кредитном банке и вносит туда необходимую для покупки сумму. После регистрации договора долевого участия в госорганах средства попадают на счет эскроу и покупатель спокойно ждет окончания строительства. Спокойно, потому что в случае остановки строительства он получит от банка все внесенные ранее средства.
Кроме стоимости квартиры покупатель оплачивает 27 000 рублей за оформление договора в Росреестре. Если возникнет желание забронировать выбранную квартиру, то пожалуйста: бронь с фиксацией цены на 14 дней стоит 10 000 рублей, на 60 дней - 50 000 рублей. Но услуга бронирования на длительный срок предоставляется только тем покупателям, которые выставят свою квартиру на продажу и смогут предоставить застройщику скрин объявления о продаже. Если сделка завершится успешно, платежи будут учтены при окончательном расчете. Если сделка будет отменена, то денежки уйдут застройщику.
.jpg)
Специалисты ГК «Самолет» готовы помочь покупателю в оформлении ипотечного кредита, поскольку новостройка аккредитована во многих российских банках. Здесь доступны различные программы: военная ипотека, материнский капитал. Например, Альфа-Банк готов предоставить покупателям квартир от ГК «Самолет» кредит под 2,99% годовых.
Если возникнут проблемы с продажей старой квартиры - вам предложат продать ее непосредственно застройщику по почти рыночной стоимости в рамках программы «трейд ин». Деньги от продажи пойдут в зачет при покупке новой квартиры.
На некоторые квартиры (на генплане они выделены красным стикером) доступна скидка 8,8%.
Инфраструктура
На данный момент инфраструктуру новостройки можно рассматривать только в бинокль. Продуктовые магазины, образовательные и медицинские учреждения первопоселенцы найдут только в близлежащих деревнях, куда в большинстве случаев добраться можно только на личном автотранспорте.
• Деревня Кокошкино - 1,26 километра по прямой
• Деревня Марушкино - 2,69 километра по прямой
• Деревня Давыдково - 2,02 километра по прямой
• Деревня Толстопальцево - 2,67 километра по прямой
В коттеджном поселке рядом с новостройкой магазинов нет
Конечно, когда будут заселены корпуса и откроются коммерческие структуры в самом ЖК, ситуация изменится. Улучшится и транспортная доступность: в ближайшем будущем (ориентировочно до конца 2021 года) ожидается открытие МЦД - 4, частью которого станут железнодорожные станции Санино и Кокошкино. Поезда пойдут и интервалом 5 - 7 минут и до Киевского вокзала в Москве можно будет доехать на электричке минут за 15.
Рядом (но только с точки зрения автомобилиста!) расположены крупные лесопарки, Валуевский и Ульяновский, парк «Ручеек», усадьба «Старо-Никольское», торговые центры «Внуково Аутлет», «Саларис», «Леруа Мерлен» и «Метро».
А еще над новостройкой летают самолеты, потому что рядом, в 8 километрах по прямой, расположен аэропорт Внуково.
Заключение
У новостройки много положительных сторон.
• Надежный застройщик
• Современный дизайн
• Отделка от застройщика
• Транспортная доступность
• Экологическое благополучие (если не принимать во внимание близость автодороги местного значения)
• Московская прописка
• Наличие по соседству крупных логистических предприятий, где можно найти работу (например, логистический склад Honda motors)
К слабым местам отнесем отсутствие инфраструктуры на начальном этапе и некоторую скудость планировочных решений квартир. Слишком много евроформата, а мы живем в России, где в почете классика.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
