Семейка «хаусов»
.jpg)
Специалисты рынка недвижимости считают, что секция в блокированном загородном доме – хорошая альтернатива трехкомнатной квартире в Москве. В нашем представлении такая секция – часть длинного дома. На самом деле, есть разные варианты «хаусов».
Классика жанра
При слове «таунхаус» нам представляется длинный дом высотой до 3 этажей (больше не положено по нормативам). Рядом с домом «зеленая полоса» - у каждой секции в таунхаусе есть свой маленький кусочек земли (обычно это пара соток, но бывают варианты и побольше). Парадокс в том, что такие дома есть, а четкого определения для них нет. Без определения трудно сообразить, какими правами и обязанностями обладает застройщик и покупатель. Пока «сверху» названия не придумали, таунхаусы по умолчанию попали в категорию «блокированных домов», состоящих из секций. У каждой секции свой вход, своя земля. Жильцы, купившие свои секции, называются дольщиками и при покупке подписывают договор о долевом участии.
По данным IRN, в настоящее время на первичном рынке представлены 143 поселка с таунхаусами разных типов; в 93 поселках продаются только таунхаусы, в 31 – только дуплексы, а в 19 – и дуплексы, и таунхаусы.Цены на таунхаусы варьируются от 3 до 25 млн руб. Самые дорогие поселки расположены на традиционно престижных направлениях – Рублевском и Новорижском – в радиусе 20-30 км от МКАД. Соответственно, чем дальше от старой Москвы, тем демократичнее цены.
На четверых
Одной из разновидностей блокированных домов считаются квадрохаусы. Первые строения этого типа появились, как ни странно, в Москве и построили их во дворе одного из микрорайонов. Они были окружены высотными новостройками и выглядели несколько экзотично. Каждая секция в таком доме имела свой вход. Те самые квадрохаусы возводились по канадской технологии, поэтому слышимость в них была высокой, а внутри все казалось картонным: невысокие потолки, хлипкая узкая лестница, тонкие стены. Эти дома были явно не долгоиграющей пластинкой. Но сама идея - квадратный дом на 4 семьи – привлекательна. Как и в классических таунхаусах, в квадрохаусе с соседями соприкасались 2 стены.
В торцевых секциях таунхауса у вас с соседями будет общей только одна стена.
Дуплексы
Еще один вариант блокированного дома – дуплексы. Это, пожалуй, лучший вариант таунхауса. Да, у вас есть за стеной соседи, но это только одна семья и одна общая стена. В вашем собственном восприятии, вы уже не в московском муравейнике и не в классическом длинном блокированным доме. Это уже почти индивидуальный коттедж, у которого может быть хорошая архитектура. Если в длинном таунхаусе к секциям прибавляется пара соток, которые вы на самом деле не можете никак использовать, земля при дуплексе может быть и скорее всего будет использована, так как ее, как правило, больше, а это создает некий интим, приватную зону, где вы можете показать свои ландшафтно-дизайнерские способности. Например, оградить территорию популярными туями, посадить пару яблонь, развести цветник, поставить садовую мебель и наслаждаться свежим воздухом. Словом, из семейства «хаусов», дуплексы больше всего похожи на коттеджи.
Уход за домом
Как и в обычных коттеджных поселках, цена за обслуживание таунхаусов разнится. Так например, в поселках могут брать фиксированную сумму за 1 землевладение (независимо от количества соток), а могут исходить из площади участка (чем он больше, тем дороже обслуживание). В семье таунхаусов наблюдается нечто подобное – управляющая компания сама решает, по каким принципам производится оплата за услуги: где-то это зависит от площади секции и количества прилагаемых соток, где-то исходят из других соображений. Вам стоит заранее узнать, сколько и за что вы будете платить. Преимущество блокированных домов в том, что жильцам там проще бороться с правлением. Так, некоторые жители поселка «Дубровка» (таунхаусы в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе) взбунтовались против политики правления – дело получило резонанс в СМИ.
Что дороже?
Определиться финансово заранее у вас не получится. Надо смотреть все объекты и повсеместно знакомиться с ценой. Есть поселки, где стоимость секции «пляшет» от фиксированной цены за 1 кв. метр. При этом цена на торцевые секции и центральные будет разной. Стоимость дуплекса в том же поселке может оказаться ниже, зато вы заплатите за лишние сотки, которые к вашему дому прилагаются. По престижным направлениям земля стоит дорого, а может так оказаться, что она вам особо и не нужна. Каждый застройщик сам себе хозяин, поэтому просчитать, во что обойдется покупка можно только после телефонного разговора и осмотра местности.
Площадь секции не зависит от вида жилья. Классический таунхаус, квадрохаус, секция в дуплексе – все это на усмотрение продающей стороны. В одном поселке у разного форма площадь может быть одинаковой, а может различаться. Застройщик обычно старается сделать секции и большие, и маленькие, чтобы привлечь покупателей с разными финансовыми возможностями (встречаются секции и меньше 100 кв. м, и по 300 кв. м с лишним).
Внутри каждого поселка есть свои хорошие и плохие места. К примеру, стоимость секции в таунхаусе, который стоит у дороги может быть ниже у крайнего дома и выше у более уединенного и тихого здания. Участки, соседствующие с лесом, могут быть дороже, нежели «проездные» секции, мимо которых снуют машины ваших соседей по поселку. Словом, четкой и единой ценовой политики у застройщиков нет – есть только «средняя температура по больнице».
Цена зависит и от материала, из которого построены дома. Кирпич сейчас встречается редко (он дорогой), а вот монолит – хорошая технология. Блоки из вспененного или пресованного бетона стоят дешевле, поэтому и сам дом будет бюджетным.
Популярностью пользуется относительно дешевая каркасная конструкция, но она очень деликатная – разозлившись, один владелец такого дома швырнул пульт от телевизора и пробил стенную перегородку.
От частного инвестора
Раньше люди вкладывали средства в дома и земли, покупая их в строящихся поселках. Через некоторое время территория заселялась, поселок становился живым, красивым. Кто-то продавал уже подорожавшую землю. Другие пошли на «хитрость» - в обычном поселке с коттеджами частный инвестор начал строить таунхаусы. Разбил свои 15 соток на 3 части и выстроил трехсекционный таунхаус (каждая секция предлагалась приблизительно по $ 400 под чистовую отделку). Есть смысл поискать такие предложения. Их очень мало, но они есть, и это очень хорошее решение. Например, в поселке «Согласие» (15 км от МКАД по Калужскому шоссе) нашелся инвестор, который купил 30 соток с готовым фундаментом-подвалом. Предыдущие владельцы планировали построить большой дом (поэтому и подвал был большим), но не потянули стройку и продали ее на нулевом цикле. Инвестор из пенобетона возвел 3 дома, к каждому из которых прилагалось по 10 соток. Что он придумал делать на месте бывшего подвала, пока неясно – строительство еще не закончено.
Плюсы семейства «хаусы»
Покупая дуплекс, квадрохаус или классический «таун», вы получаете возможность жить на природе. Психологически такая жизнь комфортнее, чем жизнь в московском многоэтажном муравейнике. Вы получаете чистый воздух, приятные виды из окон, некое ощущение уединенности, приобретаете новых друзей. В то же время у вас нет проблем, с которыми сталкиваются владельцы индивидуальных коттеджей – последние живут по принципу «спасение утопающих – дело рук самих утопающих» (даже если в поселке есть штатный электрик, сантехник и прочий персонал). Поэтому таунхаусы и стали так популярны. В Америке и просвещенной Европе, таунхаусы строятся сразу за чертой города. У нас их можно встретить и на солидном удалении от столицы – такова российская особенность (застройщик стремится к быстрому темпу продаж, поэтому отдаляет поселение подальше от мегаполиса и строит секционные дома, часто из недорогих материалов).
Трудности перевода
Юридически точного определения таунхауса пока нет. Зато есть множество англицизмов, которые окончательно запутывают покупателя. Так, можно увидеть объявления о продаже лэйнхаусов, твинхаусов и пр.. Уточняйте у продавцов, что именно они имеют в виду, называя дом, к примеру, клифхаусом. На самом деле лэйнхаус – это самый обычный таунхаус, твинхаус – тот же дуплекс. Клифхаус задуман как экопроект – дом будто утоплен в окружающую среду. Например, с одной его стороны холм, с другой – открытый вид.
Таблица 1. Обзор квадрохаусов и дуплексов
| Направление | Поселок | Удаленность от МКАД | Площадь секции, кв. м | Кол-во соток | Цена, руб. |
| Киевское | Бристоль (квадрахаусы и дуплексы) | 7 км | от 87 | от 1 | от 6 млн. |
| Киевское | Мартемьяново-Парк (квадрахаусы и дуплексы) | 26 км | 170 | до 5 | от 7,3 млн. |
| Новорижское | Ильинский квартал (таунхаусы и дуплексы) | 8 км | 206-320 | до 4 | от 20 млн. |
| Новорижское | Клевер (квадрахаусы и таунхаусы) | 39 ки | от 100 | от 17 | 3-6 млн. |
| Варшавское | Петровская слобода (дуплексы и таунхаусы) | 14 км | от 186 | от 2,5 | от 8 млн. |
| Варшавское | Лесная сказка (дуплексы) | 25 км | от 150 | 8-10 млн. |
Ольга Воронова, специально для порталов "Все новостройки" и "Дом подберем".
.jpg)
.jpg)
