Виктория Сонина
Виктория Сонина
Недвижимость – моя страсть. Работаю на этом рынке очень давно и прекрасно ориентируюсь во всех его сегментах. Последние несколько лет тружусь в крупной компании в должности оценщика недвижимости. А данная колонка позволяет мне не только реализовывать свои потаенные желания (всегда мечтала стать писателем), но еще и узнавать каждый день доселе неизвестные мне уголки любимого города. Моя жизнь – это движение, на месте усидеть сложно. Поэтому новое задание от реакции всегда воспринимаю как манну небесную, особенно если исследуемый объект расположен далеко от КАД.
ЖК «Вернисаж»: дом с картинами
22 июня 2015
В запале конкурентной борьбы застройщики придумывают всё новые идеи для привлечения дольщиков. Одни выращивают собственные парки, другие размещают на территории квартала батутный центр, кинотеатр, и ремесленный городок, третьи заманивают скульптурами и фонтанами в холлах, четвёртые размещают комнаты для мытья домашних питомцев и велопарковки на первых этажах, и так далее. И вот – очередной интересный проект – жилой комплекс «Вернисаж». Каждый из его корпусов будет выполнен по индивидуальному проекту, а холлы украсят репродукции картин известных художников. Станет ли это единственным преимуществом новостройки на окраине – посмотрим.
ЖК «Светлановский»: что такое «UP!квартал»?
15 июня 2015
Одной из тенденций последних лет стало внезапное увеличение числа московских застройщиков на петербуржском рынке недвижимости. Они как-то незаметно разбавили местную компанию старых добрых строителей, а потом переполошили всех заявлением о новых, «доселе невиданных» стандартах комфорта. Столичные конторы стали активно рекламироваться, и не заметить их дольщики не смогли, но вот и понять отличий – тоже. И больше других тут преуспел ФСК «Лидер», (к слову, не имеющий никакого отношения к петербургской компании «Лидер-Групп»), который анонсировал строительство квартала нового поколения – «UP!квартала «Светлановский»».
ЖК «Гамма» : где уступить, чтобы дёшево купить?
10 июня 2015
Поиски бюджетного и качественного жилья в Петербурге привели нас к очередному жилому комплексу. И снова, в Девяткино. ЖК «Гамма» оказался лучше других сразу по нескольким показателям. Во-первых, удивил крайне низкой ценой, даже для своей локации. Во-вторых, эта часть посёлка относится к «старому свету», и здесь уже сформирована какая-никакая инфраструктура. В-третьих, застройщик, хоть и с задержками, но уже сдал несколько объектов, так что заслужил какой-то кредит доверия. Однако мы уже давно выяснили, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, так что будем с пристрастием изучать, с чем же придётся мириться в этом случае.
ЖК «Чудеса света»: чудо чудное, диво дивное
1 июня 2015
«Чудо – это место, куда хочется возвращаться после тяжёлого трудового дня и кругосветного путешествия. Это там, где собираются самые близкие и родные, ведь именно там всегда уютно и по-особенному тепло. Чудо – это собственная квартира в современном жилом комплексе с развитой инфраструктурой. Здесь предусмотрено всё…». Пишет застройщик в своём рекламном проспекте и, закрывая глаза на некоторые глупости в этом тексте, нам видится дом необыкновенной красоты (и дороговизны) в старом престижном районе Петербурга.
Апарт-отель «Нарвский посад»: чулки новы, да пятки голы
25 мая 2015
Когда речь идёт о поиске постоянного места жительства, то выбор апартаментов вместо квартиры – это, конечно, компромисс. Стоят они на 15-20% дешевле, но имеют статус коммерческой недвижимости. Это значит, что налоговые ставки и коммунальные тарифы здесь будут выше, а регистрацию можно оформить только временную, но когда разница в цене составляет миллионы, то многие готовы с этим мириться. Однако появление апарт-отеля «Нарвский посад» спутало все карты. СтОит он дорого, а стоИт даже не в центре. Любопытно, что за козырь скрыт у него в рукаве.
ЖК «Вариант»: вариант, но не выход
18 мая 2015
Говорят, что в посёлке Ленсоветовский, Пушкинского района Петербурга, продают самые дешёвые квартиры в городе. Едва ли не по 40 тысяч рублей за квадратный метр, при среднерыночной стоимости для эконом-класса в 75. Неужели в городе можно купить комфортное жильё по ценам отдалённой области? Проверим на примере самой масштабной стройки в Ленсоветовском – жилого комплекса «Вариант».
ЖК «Пифагор»: математика проста, когда это самый дешёвый в локации ЖК
12 мая 2015
Жилой комплекс «Пифагор» вполне может оказаться последней новостройкой, которую возведут на месте бывших казарм на проспекте Маршала Блюхера. По крайней мере, других пока не анонсировали, а свободных участков здесь практически не осталось. И хочется надеяться, что застроят их объектами социальной и коммерческой инфраструктуры, а не новыми домами. В противном случае, многообещающая локация просто превратится в очередной каменный мешок. Калининский район, в целом, всем обеспечен, но именно этот отрезок земли находится в некоторой изоляции от всех благ; ближайшие детские сады, школы и больницы находятся на расстоянии 1-2 километров. И станет ли это единственным камнем преткновения – постараемся разобраться в нашем сегодняшнем обзоре.
МФК «Салют»: ждать ли феерии от нового формата жилья?
5 мая 2015
Многофункциональный комплекс «Салют» – это очередные апартаменты, которые вдруг стали появляться на рынке недвижимости, как грибы после дождя. Растут такие новостройки, зачастую там, где не может появиться обычный жилой комплекс – сложно соблюсти все необходимые нормативы или обеспечить жителей социальной инфраструктурой. С другой стороны – это здорово удешевляет проект, позволяет купить жильё классом выше, а стоимостью гораздо ниже, чем в любом доме по соседству. Правда, своих подводных камней тут тоже хватает, уже даже не считая, набившего оскомину факта, что в апартаментах можно оформить только временную регистрацию на 5 лет. Какие ещё опасности кроются за стенами апарт-отелей, если приобретать их, как единственное жильё, будем разбираться на примере МФК «Салют», что строится в Московском районе.
ЖК «Алфавит»: не бесплатный сыр
27 апреля 2015
По части дешёвых новостроек район Девяткино уже давно стал настоящим клондайком. Есть на любой вкус и цвет: от надёжных застройщиков и не очень, в одиночных домах и квартальной застройке, с собственной инфраструктурой и без, с полной отделкой и с черновой, с дополнительными опциями и максимально экономичные. И если с теми, что получше да подороже, всё более-менее просто, то самые бюджетные варианты стоит рассматривать пристальнее. Конечно, всегда хочется купить дешевле, но чтобы потом не пришлось платить дважды, лучше сразу выбрать оптимальный вариант. И одним из таких вариантов нам показался жилой комплекс «Алфавит». Конечно, каждому своё, но чтобы понять ваше ли это – предлагаем наш сегодняшний обзор.
ЖК «Невский эталон»: хотел стать образцом, да не смог
23 апреля 2015
Появление новостроек в старых обжитых районах Петербурга уже становится событием. И тем значимее оно делается, если из окон открывается вид на парк и храм, а в пешей доступности есть метро. И заговорили мы об этом неслучайно, в сформированной части Невского района вдруг нашлось как раз такое место под строительство нового жилого комплекса, и застройщики не преминули этим воспользоваться. Они огородили участок забором и объявили о старте продаж. И жить бы да радоваться, да только вот незадача – экология здесь не очень, с транспортной обстановкой всё сложно, а сроки строительства заявлены какие-то сказочные. Успеют ли, и оправдывает ли цена все остальные недочёты нового комплекса, и будем разбираться в нашем сегодняшнем обзоре.
ЖК «Рябиновый сад»: почти пьеса о почти барской жизни
20 апреля 2015
Когда в городе хороших мест под застройку почти не осталось, строительные компании ринулись осваивать окраины и ближайшую область. Девяткино, Кудрово, Парголово, Шушары – стали плацдармом нового формата жилья – вдали от города, но по демократичным ценам. Они стали пользоваться бешеной популярностью, но самые лакомые участки быстро разобрали. Тем, кто не успел, приходится уходить дальше в поля и осваивать территории «второй линии» - ещё не такие удалённые от города, но уже труднодоступные без личного автотранспорта. А заговорили мы об этом, потому что на днях стартовали продажи в новом жилом комплексе «Рябиновый сад», что начали возводить в Янино-2.
ЖК «Северное Трио»: и манит, и пугает
14 апреля 2015
Недорогое и качественное жильё в ближайшем пригороде, наверное, всегда будет лакомым кусочком на рынке недвижимости. И именно таким позиционирует свой новый жилой комплекс компания «Содружество», который она строит в посёлке городского типа Кузьмоловский. Возводит она его из панелей, но качество очень хвалит; собственной инфраструктуры не строит, но говорит, что рядом всё есть; квартиры предлагает очень скромные, но уверяет, что объект относится к уровню комфорт-класса. Так за чем же кроется истина, и соответствует ли качество цене, постараемся раскрыть в нашем сегодняшнем обзоре.
Лофт-квартал Docklands: Апартаменты. Жить или не жить?
7 апреля 2015
Не так давно и до Петербурга дошла мода на апарт-отели. Только вот во всём мире они соревнуются с гостиницами, а в нашем городе, неожиданно, стали пользоваться большим спросом для постоянного проживания. Застройщики тоже не отстают от тенденций и стараются угодить сразу всем – разрабатывают проекты, где апартаменты одновременно являются и выгодным бизнесом, и комфортным жильём. Однако всё не так просто, как кажется на первый взгляд, поэтому о сложностях и радостях проживания в апарт-отеле и пойдёт наш сегодняшний разговор.
ЖК «Аристократ»: и принц, и нищий
1 апреля 2015
Цену диктует место. Конечно, не только, в стоимость квадратного метра входят и класс дома, и репутация застройщика, и близость метро, и другие важные показатели, однако изначально все ориентируются на расположение будущего дома. На окраинах жильё всегда подешевле, да и строят в основном эконом-класс, ближе к центру – все чаще встречаются новостройки комфорт-уровня, а вот в центре, днем с огнём таких объектов не сыщешь – сплошь бизнес, премиум да элит сегмент. Как, например, жилой комплекс «Аристократ», о котором и пойдёт сегодня речь.
ЖК «До Ре Ми» (ЖК «Репка»): дешёвые квартиры в дорогих кварталах
30 марта 2015
С середины позапрошлого века за Коломягами крепко утвердилась слава престижного, тихого, дачного района. И удивительно, что и по сей день, несмотря на выросший вокруг город, микрорайон сохраняет своё спокойное очарование. Окружённый зеленью, озёрами, парками, церквями, этот участок и сейчас застраивают преимущественно малоэтажными домами премиум-класса. Вернее, застраивали. Этот благолепный пейзаж неожиданно разбавил новый жилой комплекс «До Ре Ми».
ЖК «Северная палитра»: аленький цветочек полевого букета
23 марта 2015
Местом сбывшихся мечтаний или рухнувших надежд станет в итоге микрорайон Девяткино пока непонятно. Земли бывшего совхоза «Ручьи» продолжают застраиваться ударными темпами. Застройщики уходят всё дальше в поля и конца-края их строительным заборам не видно.
ЖК «Рыбацкий форт»: комфортный эконом с видом, как в бизнес-классе
16 марта 2015
С первого взгляда «Рыбацкий форт» казался полным противоречий. Это первый объект застройщика, но квартиры уже стоят дорого. Дом с видом на Неву, но шикарных квартир здесь не найти. Находится «укрепление» в городе, но, как и положено рыбацкой пристани, в глуши. И здесь, очевидно, возникнут сложности с инфраструктурой.
ЖК «Близкое»: как исполнить американскую мечту и не стать героем американской трагедии
10 марта 2015
В 2013 году сразу две престижные премии – «Посёлок года» и «Urban Awards» – присудили жилому комплексу «Близкое» звание лучшего на рынке загородной недвижимости. Поэтому теперь, рассматривая варианты малоэтажной застройки в области, мы никак не можем обойти его вниманием.
ЖК «Радужный»: дыхание новой жизни в области
2 марта 2015
Мы продолжаем рассматривать интересные объекты областного рынка недвижимости и сегодня отправимся в микрорайон Южный, что находится на въезде во Всеволожск и с 1995 года считается частью этого города. Лучшего примера для исследования, чем жилой комплекс «Радужный», придумать сложно. Во-первых, потому что строительство идёт целыми кварталами. Во-вторых, его строит старая и проверенная временем компания. В-третьих, застройщик обещает и инфраструктурой обеспечить.
ЖК «Павловский»: дёшево и дружелюбно
24 февраля 2015
Колтушская строительная компания строит только в Колтушах. И очень любит это место, считает его уникальным и потому-то, благоустраивает и облагораживает. На сайте компании можно даже прочитать восторженное повествование об истории этих земель.
Просторные семейные квартиры c террасами. 4 минуты до м. Василеостровская
+7 (812) 250-XX-XX monodom-line.ruКвартиры напротив Петропавловки. Уникальное предложение в центре Санкт-Петербурга.
+7 (958) 523-XX-XX project6-3.ruБизнес-класс от 9,1 млн ₽. Рядом 4 станции метро и 3 крупных парка. Скидки с выгодой до 1,3 млн Р в мае!
+7 (495) 432-XX-XX nametkin-tower.ruСкидки до 800 тыс. рублей! С отделкой в 3 стилях. 5 минут до метро. Первая очередь заселена
+7 (495) 120-XX-XX citi-mix.ruПросторные семейные квартиры c террасами. 4 минуты до м. Василеостровская
+7 (812) 250-XX-XX monodom-line.ruКвартиры напротив Петропавловки. Уникальное предложение в центре Санкт-Петербурга.
+7 (958) 523-XX-XX project6-3.ruБизнес-класс от 9,1 млн ₽. Рядом 4 станции метро и 3 крупных парка. Скидки с выгодой до 1,3 млн Р в мае!
+7 (495) 432-XX-XX nametkin-tower.ruСкидки до 800 тыс. рублей! С отделкой в 3 стилях. 5 минут до метро. Первая очередь заселена
+7 (495) 120-XX-XX citi-mix.ru